建て替えか?リフォームか? 建て替え時の注意点 加須市 江田建設
(2024年01月24日)こんにちは!
地域NO1を目指す二代目社長の江田です。
いつも読んでいただきありがとうございます。
・・・・・・・
それではブログいってみます。
今回は、建て替え時の注意点についてお話ししたいと思います。
まずは現状を正しく把握してから判断を!
建て替えか、リフォームか?築年数の経過した家に住む多くの人が迷うところです。それぞれのメリット・デメリットを自分たちにあてはめて考えてみて
ください。
《ケースその1 法律が変わるケース》
建築基準法や都市計画法の規定などによってリフォームしかできなかったり、希望の建て替えができなくなったりする場合もあります。
例えば、新耐震基準。新しい基準は、建物の崩壊を防ぐだけでなく、建物内の人の安全を守ることを主としています。1981年6月以前の建物は新耐
震基準前なので建て替えを基準に考えるか耐震リフォームを検討するおとをおすすめします。
また、建て替えをする場合は現在の建築基準法や既存の水道管のサイズなどを確認することが必要です。現在の基準に合わせると建物を小さくしなけれ
ばならなっかたり、場合によっては建て替えでそのものができない地域になっていたりすることもあります。水道管サイズも、周囲に住宅が増えてきたた
めにサイズアップが課せられることもあり、その場合は多額の追加費用がかかります。
《ケースその2 家族の感情にかかわるケース》
長い間暮らしてきた家には、ご家族のたくさんの思い出が詰まっていると思います。
よくあるお話しとしては、子供夫婦が実家の建て替えを希望しても、お母さまが亡きご主人と暮らしていた愛着のある家を壊すことに反対で、同意して
もらえないケースです。しかし、実際にリフォームとなったら費用を負担するのは若い世代。その後も何十年も住むことになる家です。お母さまの気持ち
を大切にしつつ、みんなの意見を調整しながら長期的な視点に立つことが大切です。
《土地の名義にかかわるケース》
祖父母世代から親世代に土地が相続されていた場合、親族や兄弟姉妹の何人かの名義になっていることがあります。その場合、建て替えには名義人全員
の同意が必要となりますので、前もって確認しておく必要があります。
折り合いのよくない親戚が名義人になっていて、建て替えに同意してもらえず泣く泣くリフォームするしかなかった・・なんていうこともあり得ます。
【建て替えとリフォームのメリット・デメリット】
《建て替えのメリット》
●新しい建物に住める満足感
●希望の間取り・デザインにできる
●新しい設備・器具の便利さ
●建てていく様子を確認できる
●税制上のメリットが多い
●地震などに対する安全性が高い
●リフォームよりも資産価値が高い
《建て替えのデメリット》
●既存の建物の解体も必要になるので費用の負担が大きい
●完成までの間、仮住まいが必要で、引っ越しも2回行う必要がある。
《リフォームのメリット》
●一般的に、新築よりも費用が安いのでローン期間も短く済む
●歴史ある建物の味わい、趣を残せる
●思い出を継承できる
●住みながら工事もできるので、仮住まいが必要ない
《リフォームのデメリット》
●一般的に、新築に比べるとリフォーム後のメンテナンス費用が多くかかる
●構造的な安心度が低い
●間取りの変更に限界がある
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
江田建設では、注文住宅を建てる際には、お客様に安心していただけるよう対応を心掛けています。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
・・・・・・・・・・・
『家づくり用語集🏠』
Q値・・・・・・・熱損失係数のことで、住宅の熱の逃げにくさを示す数値。数値が小さいほど断熱性能が高い。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
江田建設では、加須市北川辺地域で創業50年の施工実績と信用と信頼を積み重ねてここまで成長してきました。さらにここから50年100年企業を目指して頑張っていきます。
社長ブログ
- 10月10日 「つながる」「こもれる」ほどよいバランスを 加須市 江田建設
- 10月09日 暗くなりがちな部屋をリフォームで明るい部屋にする 加須市 江田建設
- 10月08日 リフォームで開放感のあるリビングに変える 加須市 江田建設
- 10月07日 間取りのリフォーム 加須市 江田建設
- 10月06日 リフォームで暑さ寒さをやわらげる 加須市 江田建設
カレンダー
- 社長ブログ(1059)
- 館林市岡野町A様邸 (36)
- 加須市小野袋 リノベーション (14)
- 明和町田島建て替え現場 (29)
- 加須市本郷I様邸耐震等級3の家 (20)
- 加須市下高柳 リノベーション (12)
- 商品案内 (5)
- 加須市砂原リノベーション (4)
- 加須 注文住宅会社 構造 (8)
- 加須 注文住宅会社 自然素材 (117)
- 加須 注文住宅会社 太陽光発電 (4)
- 家族 (592)
- 加須 注文住宅会社 大工 (19)
- 加須市 注文住宅会社 お客様の声 (30)
- ショールーム見学 (16)
- 江田建築の収納 (12)
- 家づくりの流れ (28)
- 完成見学会 (47)
- 江田社長 (127)
- 江田薫会長 (10)
- アフターメンテナンス (40)
- 江田菊枝会長夫人 (1)
- 加須 注文住宅会社 イベントのお知らせ (49)
- 加須市 注文住宅会社 エクステリア (15)
- 現場見学会 (13)
- リフォーム (299)
- 加須市栄Y様邸 (42)
- 加須市小野袋K様邸 (24)
- 加須市柏戸M様邸 (25)
- 加須市栄W様邸 (21)
- 久喜市K様邸 (17)
- 加須市向古河E・K様邸 (31)
- 加須市向古河E・H様邸 (41)
- 加須市駒場A様邸 (20)
- 加須市栄I様邸 リノベーション (14)
- 加須市麦倉S様邸 (46)
- 加須市栄T様邸 (19)
- かずひこ通信 (56)
- 小野袋T様邸 リノベーション (5)
- 久喜市鷲宮K・T様邸 (47)
- 加須市柳生O様邸 (39)
- 明和町梅原S様邸 (3)
- 加須市柏戸I様邸 (13)
- 加須市本郷I様リノベーション (1)
- 加須市伊賀袋K様邸 (2)
- 深谷市M様邸 (1)
- 加須市麦倉K様邸 (2)
- 板倉町海老瀬リフォーム現場 (14)
- 加須市向古河T様リフォーム工事 (10)
- 加須市向古河K様リノベーション (15)
- 加須市二世帯住宅新築工事 (19)
- 加須市柳生離れ新築工事 (4)
- 加須市 自然素材大規模リフォーム現場 (18)
- イベント報告 (49)
- 2011年
コメントを残す