こんにちは！

地域NO１を目指す二代目社長の江田です。

いつも読んでいただきありがとうございます。

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それではブログいってみます。

今回は、買ってから後悔しないために！土地探しの５つの条件についてお話ししたいと思います。

エリア・広さ・駅からの距離だけで土地を選んでいませんか？土地にはほかのもさまざまな条件や制約があり、希

望の家が建てられるかどうかを見極める必要があります。

理想の住まいを建てるたためには、建てたい家の条件に合った土地を選ぶことが重要です。下記の主な５項目に気

を付けながら、プラン・費用の両面で自分たちの希望を満たす土地を探してください。

希望の家を建てる　土地探しの５つの条件

条件１　希望の階数で建てられること

土地によっては、建てられる建物の高さが決められています。絶対高度は建物の高さに１０ｍまたは１２ｍの制限が設けるもので、斜線制限は敷地の端から一定の角度内に建物を収めることを義務づけています。３階建てなど、多層階の家を希望している場合は特に注意が必要です。

条件２　希望の広さで建てられること

住宅用地は建ペイ率、容積率という数値で土地の面積に対する建物が占める割合、延べ床面積の割合が定められています。例えば「敷地１００㎡×建ペイ率５０％＝建物を置ける面積は５０㎡まで」となります。土地の広さだけでなく、建物の希望の広さが実現できるかも確認したほうがよいでしょう。

条件３　地盤がしっかりしていること

一見平坦な土地でも、場所によっては地盤の状態が違います。軟弱な地盤だと、そのまま家を建てると重みで家が沈んだり、地震によって傾くという事態にもなりかねません。特にもともと農地などの住宅地ではない土地は、事前に必要な対策を建築会社に確認しておきましょう。

条件４　周囲の環境が変わらないこと

土地にはそれぞれ用途の条件があり、住居専用地域や工業地域など、１２種類の用途に分けられています。商業地域などの場合は近隣に大型店舗や遊戯施設が建つ可能性もあります。住居専用地域でも学校や公共施設は建てることができるので、事前に計画の有無を調べておきましょう。

条件５　工事費用を抑えられること

工事費用は、条件３に挙げた地盤の条件のほかに、接地道路が狭い土地は資材の運搬に追加費用が必要になったり、近くに上下水道が来ていない土地は引き込みの分工事費用が上乗せされます。事前にわかることも多いので、建築会社に相談したうえで、予算に組み込みましょう。

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江田建設では、注文住宅を建てる際には、お客様に安心していただけるよう対応を心掛けています。

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『家づくり用語集🏠』

壁式構造（かべしきこうぞう）・・・・・・・壁式工法ともいう。柱や梁を使わず、壁・床・天井の６つの面が躯体を支える構造のこと。２×４（ツーバイフォー）工法や、プレハブではパネルを使用した構造が該当する。

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