こんにちは！

地域NO１を目指す二代目社長の江田です。

いつも読んでいただきありがとうございます。

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それではブログいってみます。

今回は、共有名義のメリット・デメリットのついてお話ししたいと思います。

「共有名義」とは？

家や土地を購入する際は、「名義を誰にするか」を決める必要があります。名義とは、簡単に言うと「購入した家の登記簿上の

持ち主が誰か」ということです。

この、名義を夫など誰か１人の名前で登記する場合は「単独名義」、夫婦や親子など複数で登記する場合は「共有名義」と言い

ます。一般的には、お金を出した割合に基づいて「持ち分」の割合を決めて登記します。夫がローンを組み、妻は頭金の一部を

負担したり、夫婦それぞれの名義で住宅ローンを組んだり、お互いの収入や試算に応じて決めていきます。

また、夫１人の収入では希望する借入額に届かない場合は、妻の収入も合算することで借入額を増やすこともできます。

共有名義のメリット・デメリット

注意しなけらばならないのが、たとえば妻が２割しかお金を出していないのに、５割の持ち分で登記してしまうと、その差額が

妻への贈与とみなされて贈与税がかかってしまう可能性があることでです。（贈与税は原則として、年１１０万円以下なら課税

されません）なお、名義を誰にするかによって、その後支払う税金にも差額が出てきます。共働きの夫婦がそれぞれローンを組んだ場合、いくつかのメリットもあります。年末のローン残高の一定割合に対して、１０年間にわたって２人それぞれ控除を受

けられますし、夫婦共有名義にすることによって、財産の持ち分を分散し、夫か妻かどちらかが亡くなったときに生じた相続税

の額によっては負担を軽減することができます。

なお、親からの援助金も、住宅購入が目的の場合は贈与税の特例などが受けられます。

【共有名義のメリット】

●贈与税がかからない

共有名義にるすると、出した資金の割合に応じて所有権をもつことになるので贈与にはならず、贈与税がかからない

●夫婦両方が住宅ローン控除を受けられる

夫婦それぞれの名義で住宅ローンを組むことになると、２人とも住宅ローンを控除を受けられる

●借入額が増やせる

夫婦の収入を合算することで、どちらか一方の収入だけでは手の届かなかった借入金額が可能になる

●売却時の控除を夫婦両方が受けられる

家を売却し、譲渡所得が生じた際、６０００万円まで非課税になる

【共有名義のデメリット】

●離婚する場合トラブルのもとのなる

住宅ローンがまだ残っている状態で離婚すると、離婚時の財産分配が複雑になる。また、売却には夫婦２人の同意が必要になるので、時間がかかることが多い。

●配偶者のどちらかが亡くなってもローンが残る

夫婦どちらかの名義の家の場合、ローン名義人が亡くなれば団体信用生命保険が採用され残債はなくなるが、夫婦別々２本立てでローンを組んだ場合、自分の分ローンは残ることになる。ただし、夫婦２人で加入する団信で、どちらか一方が死亡した場合などに残りのローン返済の義務が残らない商品もある（特約料１人加入の場合の１．５倍になる）

●退職などでローン返済計画が狂いやすい

妻が出産などで退職した場合、登録内容の変更など手続きが生じる。

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江田建設では、注文住宅を建てる際には、お客様に安心していただける王がよう対応を心掛けています。

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『家づくり用語集🏠』

準耐火構造・・・・・・・耐火構造に準ずる耐火性をもつ構造のこと。一般の木造住宅は、内装地下に石膏ボードを使用したり、防火構造の外壁材を用いて準耐火構造とするケースが多い。

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