こんにちは！

地域NO１を目指す二代目社長の江田です。

いつも読んでいただきありがとうございます。

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それではブログいってみます。

今回は、土地の価格ついてお話ししたいと思います。

「土地代」以外に部分にも着目を！

購入しようとしている土地が高いか安いかは、販売価格だけで判断してはいけません。なぜならそれは「現状のまま」で購入した場合の価格であること

が多いからです。

土地に家を建てて生活できるようにするには、さまざまな工事が必要になります。上下水道の引き込み、盛り土などの造成工事や擁壁工事、電柱の移

設、歩道の切り下げ、古家が建っているなら解体工事も必要です。

場合によっては浄化槽や都市ガスの引き込み、農地転用認可費用がいることもあります。

また、地盤が弱い場合は改良工事が必要です。どんな付帯工事が必要かを調べて費用を計算し、資金計画に落とし込んでから購入しましょう。

☆土地の特性によって費用がかかるケース

●宅地でない・・・・・農地の場合農地転用申請、農作物の撤去や畑土の処分、地目変更登記費用も必要。

●隣地、道路との高低差がある・・・・・高低差が大きいと、擁壁工事の費用が多額になる。

●インフラ整備されていない・・・・・・上下水道・道路・電気などの整備がされていないとそれぞれの工事が発生。

●地盤に弱い・・・・・・・・・・・・・地盤調査の結果により、地盤改良工事が必要に。費用は数十万円～百万円単位まで幅広い

●各規制地域である・・・・・・・・・・各県、市町村による規制地域に該当すると、建築確認申請以外に各規制による申請業務が必要。

●境界杭がない・・・・・・・・・・・・購入後に境界確定測量費用が発生することも。購入する前に売主、隣地所有者立ち合いで境界を確定し、杭を設置しておかないとトラブルのもとに。

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江田建設では、注文住宅を建てる際には、お客様に安心していただけるよう対応を心掛けています。

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

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『家づくり用語集🏠設備・建材編』

むく材・・・・・・・張り合わせるなど加工のしていない、天然の一本の木からつくられた木材。内装材として使用すると、木の肌触りや香りが楽しめる

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江田建設では、加須市北川辺地域で創業５０年の施工実績と信用と信頼を積み重ねてここまで成長してきました。さらにここから５０年１００年企業を目指して頑張っていきます。